广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。
一、市场监测点概况
8月通常是一年中租赁市场旺季与淡季间的转折点。随着毕业生租赁需求的降温，广州住宅租赁市场也开始逐步切入淡季模式，由于租赁需求出现季节性回落，8月整体成交量环比7月份下降8.16%。
租金方面，8月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微幅上涨0.44%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，外围区域为35.82元/平方米/月。
二、全市监测点住宅租金监测
（一）全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势
表1 2021年8月全市监测点住宅租金价格
（元/平方米/月）
8月，全市监测点住宅租金环比增长0.44%至55.73元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为58.15元/平方米/月，环比增长0.50%，外围区域监测点住宅租金为35.82元/平方米/月，环比下降0.33%。
8月全市监测点电梯楼住宅租金环比7月增长0.45%至64.63元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.43%至46.84元/平方米/月。
（二）全市监测点住宅租金
表2 2021年8月全市监测点住宅租金
（元/平方米/月）
1毕业租赁热潮退却，8月份市场整体降温。
经过6、7月的消化，8月毕业生租赁需求呈现下降，租赁市场成交有所降温，8月广州全市监测点成交量环比7月份下降8.16%，部分区域租金价格也小幅回调，监测数据显示，新市板块租金价格环比下降3.31%，华南板块环比下降2.06%，客村-赤岗租金价格环比下降1.00%。
2开学季来临，教育资源优势板块逆市上涨。
与全市整体成交下跌明显不同的是，以教育资源为优势的部分板块则逆市上涨，华阳小学、小北路小学、东风东路小学等多个名牌小学周边板块的租赁成交环比都大幅提升，其中天河北板块上涨36.36%，小北-麓景板块上涨19.09%，东风东板块上涨41.38%。据经理人反映，从8月中旬开始，名校附近门店便有较多“陪读族”上门咨询，“陪读族”租房主要看重采光度好、环境安静、交通便捷的房源。在“陪读族”的租房需求推动下，周边地区的租金也出现了小幅上涨，监测数据显示，8月东风东板块租金价格环比增长2.35%，天河北板块环比增长2.58%。
（三）中心城区监测点住宅租金区间
住宅租金区间占比
租金区间占比方面，由于毕业生租房需求下降，1500元以下租金区间则降低3.58个百分点；1500-2500元(含1500元)租金区间增长4.37个百分点至28.69%；2500-3500元（含2500元）租金区间所占比例增长0.78个百分点至13.14%；3500元及以上租金区间所占比例降低1.57个百分点。
三、全市监测点住宅租赁成交量
（一）中心城区监测点住宅租赁成交量比例
住宅租赁成交量份额构成
中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低1.74个百分点，占比为25.77%；海珠区降低1.60%，占比为24.85%；荔湾区增长1.27个百分点至11.86%；越秀区增长0.50个百分点至13.49%。
（二）中心城区监测点住宅租赁成交面积区间
监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长5.30个百分点至55.13%；60-90㎡（含60㎡）面积区间降低4.61个百分点至26.79%；90-120㎡（含90㎡）和144㎡及以上面积区间分别降低0.50和0.23个百分点；120-144㎡（含120㎡）占比基本持平。
四、热门板块楼盘租金回报率
表3 2021年8月热门板块楼盘租金回报率
五、广州22条新举措加快发展保障性租赁住房
8月5日，广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市住房发展“十四五”规划》（下称《规划》）和《关于进一步加强住房保障工作的意见》（下称《意见》）。《规划》中提到，2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务（含公共租赁住房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套），是“十三五”期间各类保障房筹建租总量8.89万套的7倍多。《意见》则以22条举措扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、青年人等住房困难群体的住房需求，明确了保障性租赁住房的筹建方式、土地、财税、金融等优惠政策。
此外，为加快推进保障性租赁住房的筹建，《意见》进一步规范了广州市筹集保障性租赁住房的七大渠道，包括有“工改租、商改租”、企事业单位自有存量土地新建、产业园区配建、集体建设用地新建、土地公开出让新建、存量房源整租运营、城中村改造配置中小户型住房等。
在土地方面，推进土地不花钱建设保障性租赁住房。企事业单位利用自有存量土地建设保障性租赁住房的，变更土地使用性质，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式；非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，应将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。
在财税方面，降低税费负担，争取财政补助资金支持。利用非居住存量土地和非居住存量房源建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。同时，积极争取中央和省级财政补助资金支持保障性租赁住房项目建设。
在金融方面，加大信贷支持和债券支持。鼓励银行业金融机构以市场化方式向建设、自持运营的保障性租赁住房主体提供长期贷款；向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，并在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。
近年来，广州在住房保障方面不遗余力。2019年，广州入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。在2020年1月广州出台了《广州市发展政策性租赁住房试点方案》，随后在3月广州市住房和城乡建设局联合广州市财政局印发了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》。
此外，广州市每年均有编制保障房供地计划，并纳入全市供地计划统一实施。在2021年5月，广州市住房和城乡建设局发布《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法（征求意见稿）》，更进一步规范全市政策性住房配建程序，保障政策性住房的有效供给和居住品质。
监测数据显示，2018年7月至2021年8月，广州市住宅监测点租金小幅上涨了4.73%，年平均增长幅度为1.58%，租金走势总体保持平稳。