2021年8月，我爱我家（000560）北京区域住房租赁交易量环比下降，同比略增，交易量略高于2019年同期水平，市场如期下行。租金价格环比由升转降，套均租金微低于2019年同期。按照市场运行规律，未来短期内市场将持续回落，逐步进入租赁淡季。

　　# 1

　　政策视角：加强住房租赁管理与规范

　　切实保障不同群体住房需求

　　本月，租赁市场相关政策较为集中，相继发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》、《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》。除了对租赁市场的配租和类型进行详细的规范外，也对未来租赁市场的类型、管理和秩序进一步的完善。

　　8月10日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》，《白皮书（2021）》。房地产方面，《白皮书（2021）》提出，要“坚持“房住不炒”定位，促进住有所居向和谐宜居迈进。关于租赁市场规范和发展方面，《白皮书（2021）》提出，要推进本市住房租赁条例立法工作，保障住房租赁当事人的合法权益；发挥专项资金支持作用，推动集体土地租赁住房、改建宿舍等各类租赁住房建设，增加租赁市场供应；加强本市住房租赁企业监管，规范住房租赁企业经营活动；强化长租房管理，引导回归住房租赁服务本源；建立完善经纪租赁行业信用体系；规范住房租赁市场秩序，包括强化市、区、部门统筹联动、建立机构和人员违规行为“黑名单”、加大处罚问责力度并定期披露；完善住房租赁监管服务平台功能等。

　　8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。其中提出，对未成年子女数量较多的轮候家庭，在公租房配租方面给予适当政策倾斜；公租房、市场租房补贴、保障性租赁住房制度有效衔接，实现不同收入群体居住梯度保障。

　　8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2021年09月23日。《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。征求意见稿对支持居民通过租赁解决住房问题，改善居住条件具有重要意义，规范市场秩序、建立租赁合同网签系统、增加调控手段等举措将有效推动租赁市场平稳健康有序发展。

　　# 2

　　交易量环比虽有下滑

　　但略好于近两年同期

　　2021年8月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比下降10.1%，同比增长4.0%，相比2019年8月增长3.8%。7月毕业高峰过后，北京区域住房租赁交易量开始下滑，但交易总量略高于近两年同期水平，总体表现符合正常市场运行规律。

　　# 3

　　平米租金环比止升转降

　　套均租金微低于2019年同期

　　2021年8月，我爱我家北京区域的整租交易中，每平米的平均租金环比微跌0.1%，较2019年8月上涨2.4%；每套的平均租金与上月持平，较2019年8月下跌0.4%。

　　从我爱我家交易数据来看，受交易量及市场下行影响，本月北京区域平米租金止升转降，租金开始年内下行走势。受7月市场热度影响，平米租金下行幅度较小，租金环比表现平稳，套均租金基本与2019年同期持平。

　　# 4

　　新增房客比持续较低水平

　　供需矛盾依旧紧张

　　2021年8月，我爱我家北京区域住房租赁市场新增房客比为0.13，较7月微增0.01。8月新增房源量与上月持平，新增客源量较上月略有下降，但房客比持续较低水平，新增市场供不应求趋势明显，供需矛盾依旧紧张。

　　# 5

　　低租金价位的住房租赁需求略有提升

　　2021年8月，我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分别为38.2%、22.9%、19.1%。与上月相比，本月2000元以下租金支出占比上升0.6个百分点，4000-6000元、6000-8000元租金支出占比分别上升0.3个百分点、0.2个百分点；2000元以下、4000-6000元的租金支出占比自2月连续下降6个月以来首次提升；而8000元以上租金段支出占比则下滑1.0个百分点。

　　综上可见，当前北京区域租客月租金支出集中在2000-8000元，合计占比80.2%，比上月上升0.4个百分点。本月，低租金价位的住房租赁需求环比虽略有提升，但占比仍低于年内其他月份；而大户型、高品质住房租赁需求虽比上月下滑，但相比年内其他月份仍有一定幅度的提升。总体来看，当前市场对大户型、高品质的住房租赁需求依然在提升。

　　# 6

　　小户型需求明显提升

　　2021年8月，我爱我家北京区域的整租交易中，两居室市场占比最高，达到51.7%，较上月下滑0.8个百分点；其次是一居室，交易占比39.3%，较上月下上升1.5个百分点；三居室较上月下滑0.7个百分点；四居及以上占比与上月持平。本月，小户型需求明显提升，中高端户型需求有所下滑。

　　我爱我家研究院分析表示，8月，政策端，加强对住房租赁市场的管理，多举措规范市场秩序，切实保障不同收入群体的居住需求，有效推动租赁市场平稳健康有序发展。市场端，毕业旺季过后，北京住房租赁市场如期下行，市场逐渐进入租赁淡季，月度交易量环比下降，同比略升，总体略好于近两年同期水平。新增房源量基本与上月持平，新增客源量有所下降，新增市场供需矛盾持续紧张。随着交易量的下滑及市场的下行，全市整租平米租金环比自2月以来首次出现下跌，套均租金微低于2019年同期水平。

　　9月，按照正常市场运行规律，租赁市场将开始进入淡季期，北京区域住房租赁需求将稳步回落，交易量将逐月下滑，预计9月交易量环比降幅较8月会有所扩大。随着市场的回落，整租租金或将持续下跌，平米租金环比跌幅将略有加大，套均租金或将保持2019年同期水平。