赴英留学，除了申请学校，准备材料等常规事项外，大家可能都会遇到一个非常现实的问题，那就是去哪儿住？

一些初来英国的朋友可能有所不知，英国高校与国内高校在住宿上的区别很大，宿舍数量非常少，原则上也只为一年级新生提供住宿，有些大学的宿舍还不在校内，离教学楼也很远，上课还得乘坐公共交通。像国内那种，学住食一体，走着去上学的场景非常少见。

所以，很多家长和学生在了解情况后都会提前寻找私人住宿。

这也导致每一年的开学季，都成为了一个需求集中爆发的时期。再加上，今年因为疫情的特殊影响，“开学季”撞上了企业的“复工潮”，大批员工也集中返回了公司，伦敦近期的租赁市场简直是格外火爆，可谓是“一房难求”。

从机构数据来看一目了然，伦敦租赁市场可供出租的房产已经在短短半年多的时间里暴跌了36%，从年初的10万套降到目前的6.4万套，说明有很多房已经租了出去。

不过，伦敦的房子有多难租，这一点，行业内的人士感触最深，

房产君身边也有很多因为租房而焦头烂额的例子，今天就来和大家讲讲他们的故事。

1、一套房子刚上租房市场，瞬间七个Offer

就在一个月前，有以前的客户介绍了一位新朋友小A给我。

小A准备来英国留学，想通过我们的平台租房。

他大概说了一下自己的需求，包括离校近，生活交通方便等等，但最主要的是，他要求房子的户型一定是两居室，因为小A想要和自己的同学合租分担房租。

在和小A沟通后，我为他推荐了一套金融城附近的房产。这套房子由我们来管理租赁，最近刚刚交房，装修很新，户型也满足要求。

而且，房产的位置很好，离利物浦街非常近，不仅生活购物也都很方便，而且，从房产步行到金融城只需要2分钟，未来实习或工作简直不要太便利。

远程看了这套房产后，小A非常满意，也很喜欢房子的装修，还有健身房等设施，但小A希望和同学再商量一下，多考虑考虑。

然而，让小A没有想到的是，这套房子的抢手度完全超出预期。家具一配好刚刚推出，我们就收到了7个租客的报价。

就在小A犹豫的瞬间，就有租客通过加价抢租走了这套房子。

后来，小A还想通过我们的平台租房，但想要以同样的价钱在同样的位置租一套满足需求的房产，已经几乎不可能了，小A也只能与自己心仪的房产失之交臂。

经历了这件事后，小A向我吐槽说，他根本没想到伦敦租房这么难，看来还是要该出手时就出手。

2、求房源，你那有房源么？急求！

其实，不单单是客户，我们很多同行最近也处于“疯狂找房”的状态。

因为在伦敦房产圈已经从业10年多，圈子里，同行业的大家都互相认识。

所以很多同行或者学联的朋友有需求都会向我打听房源。

尤其是近一个月，房产君几乎每天都能收到电话或者微信，都是在问我们这边有没有房源可以出租的。求房源，急求。

有些人是给自己的客户咨询的，还有的是给自己朋友或亲戚打听的……

不只是我们自己租客和朋友们，实际上，现在伦敦整个房产行业都在抢优质房源，想要租的人太多了。

尤其是那些离帝国理工，伦敦国王大学这类高校近，或者离国王十字等地铁站近的房子，基本上刚跟房东签好约，都不需要去拍照挂上平台，就已经有人提前排队的租客“私下”预定了。

普通租客别说竞争了，有时候房源信息还没来得及了解清楚房子就没有了。

3、“远的租的到不想住，近的想住租不到”

不过，虽然伦敦今年的租赁市场火爆，但也不至于无房可租。前面我们提到的数据，待租房源只是从10万套下降到了6万套而已。

那，为啥有人还是租不到房子呢？

其实还是因为，大家都想找一些相对“完美”的房子，而真正被抢光的，也都是这样的房子。

我们有一个客户小C就是这样。

小C今年顺利被心仪学校录取。

家庭条件还不错的小C不想在学校挤宿舍，决定在外面租房住。于是，委托朋友找到我们租房。

因为是在国内读的本科，小C习惯了走着去上课的感觉，也不希望花太多时间在通勤上，所以，她的第一要求就是离学校近。

而且，小C家里一直管的比较严，父母也希望能保证她在伦敦学习期间的安全，所以第二要求就是最好租到独立的公寓楼，还有24小时的前台服务。

不过，拿到offer后，小C没有太把租房这件事放在心上，而是先去外出玩耍了，等再次联系我们时，已经快到8月底了。

当时，很多学生已经开始准备入学的事项，而当我们了解清楚需求，再帮小C找房时，学校附近符合她要求的房子已经几乎没有了。

小C委托英国的朋友和我们一起远程看了几套房，都不太满意，但是更远的房子，小C又实在看不上。不想过每天花1个多小时在路上的感觉。

这样高不成低不就的情况下，小C也错过了找房的最佳时机。

后来，和我聊天时，小C说，自己完全没想到上个学，会因为租房“焦头烂额”，要是早知道这样，她可能提前半年就会准备了。

4、短租VS长租，差价竟然这么多？

与小C一样，小C的朋友R今年也准备来伦敦读书。

但因为也是学校通知今年不能网课而必须来英国读，所以找房这件事准备的非常迟，也迟迟没找到心仪的房子。

在找了一圈无果后，眼见要开学了，R也等不了了，只好先在学校附近短租了一套房子作为过渡。

房子的装修还算不错，距离学校不远，但唯一的问题是，房租比较贵。

刚开始R也没有发现这个问题，直到有一次和朋友聊天，才得知自己的房租居然是同等长租房的1.5倍，每个月要多花掉800镑。

短租房贵，这确实也是行业现状。本来就是给在伦敦待短时间的游客短期住宿用的。 因为要花更多的时间和成本找下一个租客，维护成本也更高，还要承担空置期风险。

而且，房东还告诉R，因为伦敦近年来出台了很多打击短租房的政策，这套房子他本来也是打算收回转长租的，所以，他让R做好准备，三个月后可能需要搬走。

所以临时找的短租公寓，也不是一个长期的解决方案，接下来的3个月里，R还得继续找房。

5、不涨租就搬走

虽说没租到房的很着急，但租到房的有时候也不安稳。

房产君的一个朋友W，是去年来的伦敦，也已经在伦敦租房住了一年。

大家都知道，去年疫情爆发后，很多人都开始在家办公，伦敦中心区的房租也跟着降价了，W运气不错，以比较低的价钱在国王十字附近租了一套房。

但是最近，伦敦租赁的需求涨了，房租也跟着水涨船高。7月份的平均租金已经比去年底高出了5.7%，地铁附近的涨幅更凶。

眼见还有几个月租约就要到期，房东找到了W，提出要涨租20%。

W听到后非常生气，并表示自己完全无法接受涨租，希望通过这种强硬的态度让房东转变想法。

然而，不久后，正在加班的W收到房东信息，给W下了section 21希望在租约到期后离开。 因为现在还在疫情期间，因此提前4个月通知，还有4个月的缓冲期可以给W找房。

现在，W已经计划攒首付在伦敦贷款买一套属于自己的房，他说，尝过多次搬家的味道，尝过被人赶走的味道，才知道，有一套自己的房才是真安稳。

实际上，大家不管是来英国读书还是工作，与其租房，掏房租给房东打工，还不如提前准备买一套房更加划算。

自己的房，才能想怎么住就怎么住，这种安全感和归属感根本是租房所无法提供的。

在疫情后，大家的这种体会可能会更深，不用担心付不起房租被房东赶走，不用担心家人朋友探望没地方居住，也不用担心一不小心弄坏东西要付高额赔偿费。

而且，自己买的房，也更加安全放心！据统计，英国有45%的租客在租房时都遇到过非法行为，9%的租客甚至遇到了袭击和骚扰等严重非法行为，买房可以在很大程度上杜绝这种情况。

房产君认识的很多善于投资的父母也决定早早就给孩子买房，他们觉得，伦敦的房价既然长期看涨，反正早晚都要帮孩子买房，不如早买早省。