9月23日，西安住建局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，通知强调：

NO.1房源核验

房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”（以下简称“交易系统”）进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

NO.2合同备案

房地产经纪机构撮合达成的租赁交易，应自达成租赁交易之日起30日内，由房地产经纪机构通过交易系统进行租赁合同网签备案。

本通知发布前房地产经纪机构已撮合达成租赁交易且签订租赁合同的，房地产经纪机构应于10月15日之前将租赁合同通过线下导入备案方式（有自有系统或平台的），或者通过交易系统线上备案方式进行租赁合同网签备案。

NO.3住建监管

各区县、开发区住建管理部门要加强本辖区租赁房源核验和租赁合同网签备案的监督管理，对未按通知要求开展租赁房源核验和租赁合同网签备案的，要及时约谈、书面警示、责令限期整改。对逾期不改的，暂停二手房网签服务端口，并报送市社会信用体系建设领导小组办公室及相关行政管理部门，实施联合惩戒。

CRIC 观点

前不久，国新办“住有所居”发布会上明确，要加快建立保障性租赁住房体系，旨在缓解新市民、青年人的住房困难。西安830新政，也把完善住房保障体系作为一项重点工作推进。

西安作为全国特大城市，近几年人口流入明显，而伴随着不断攀升的房价，越来越高的购房成本，限购后很多新西安人甚至都没有了购房资格。在这种情况下，大部分青年人只能选择租房来居住。

二手房指导价出台后，西安二手房市场量价出现了明显的下滑，房东更愿意通过房源出租来实现短期的收益。

但在租赁市场上，通常是同一房源业主委托多家经纪机构，我们会在不同的网站上看见相同的房源，价格参差不齐。有时候网站上看到房子漂亮的照片，实地参观后却差强人意，这是中介机构用其他房源照片代替实际租赁房源。货不对板、低价引流等乱象频发，给消费者带来了很大的困扰。

此次政策的出台，就是为了整治租赁市场。此后中介机构在网站发布房源之前需要在二手房交易系统进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。达成交易的也要在交易系统上进行备案，防止发生一房多租、二房东、转租等不合理行为，进一步保障租方群体的合法权益。各区县、开发区住建部也会对本辖区租赁房源核验和租赁合同网签备案进行监管，促进租赁市场健康平稳发展，保障房源的真实有效和租赁价格的稳定，切实解决新市民，青年人的住房问题。