【基本案情】钟氏公司与许某签订房屋租赁合同，约定租赁许某私人所有的楼房一套。合同签订后，钟氏公司在租赁场所开办了酒店，并投资500多万元进行重新改造装修。后钟氏公司拖欠许某租金47.5万元未付。许某与钟氏公司及实际控制人钟某、李某又签订补充协议，约定钟某、李某对钟氏公司拖欠的租金等承担连带清偿责任，尚欠债务以每月分期付款的形式结算，如任何一期未按约定履行，许某有权解除租赁合同，承租方返还楼房，酒店内物品无偿归出租方所有。钟氏公司、钟某、李某未按约定支付租金，许某将其诉至法院。

　　【裁判结果】威海经济技术开发区人民法院经审理认为，双方在合同中约定了解除合同的条件，但解除权人在解除合同的条件成就后，可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。原告未履行向被告发出解除合同通知义务，不产生解除合同的效力。被告装修的酒店投资与其拖欠租金之间数额悬殊，原告的主张明显高于其实际损失。诉讼中被告主动要求支付租金，但原告拒绝被告的履行请求，有违诚实信用和公平原则，且原告的主张也不利于合同目的的实现。

　　【典型意义】实践中，出租方为了实现自身利益，往往规定如逾期拖欠租金达到一定时间，出租方有权解除合同。根据意思自治原则，该约定一经双方同意达成合意，形成契约，即具有法律效力。但是法院在审理此类纠纷时，应当严格审查解除合同的法定条件和约定条件，审慎裁判。本案中，如判令解除合同，将导致酒店停止营业，势必给原、被告均带来较大损失。综合考虑本案实际，“蓄水养鱼”更有利于维护双方的合法权益，也有利于问题的实质性解决。

　　服务保障民营经济高质量发展十大典型案例周某、黄某挪用资金宣告无罪案烟台某制针公司、张某、申某虚开增值税专用发票罪案许某诉钟氏公司房屋租赁合同纠纷案威海某投资公司与某数控公司“对赌协议”案某重工物资公司与某贸易公司企业借贷纠纷案某中国银行支行与某食品公司保证合同纠纷案山东某建工股份有限公司破产重整案济南某食品有限公司合并破产和解案某生物科技公司诉某市国土局土地挂牌出让纠纷案某开发公司诉某县人民政府、某县国土资源局行政补偿案